В Свердловской области обязанность оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт у жителей наступила с 1 ноября 2014 года. К этому моменту все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу, должны были определиться со способом формирования фонда капитального ремонта, то есть выбрать либо специальный счет, либо «общий котел». И в зависимости от выбранного способа начать копить денежные средства на ремонт. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ на всех собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (ссылка на страницу)
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 — 2044 годы утверждена постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (ссылка на файл pdf)
Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018–2020 годы на территории Свердловской области, утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 31.08.2017 № 643-ПП (ссылка на файл pdf)
В конце 2012 года в Жилищный Кодекс были внесены существенные изменения, которые четко обозначили порядок проведения капитального ремонта, его участников, их права и обязанности. До этого времени, как таковой программы капитального ремонта не было. Ремонт выполняли управляющие компании и администрации муниципальных образований. Но объемы проводимых ремонтных работ не позволяли существенно решить проблему старения жилого фонда. Поэтому на уровне Российской Федерации была разработана новая программа капитального ремонта домов, во всех регионах были созданы региональные операторы – Фонды, которых уполномочили заниматься организацией процесса ремонта, а на собственников жилья, проживающих в многоквартирных домах была возложена новая обязанность – нести расходы не только по содержанию общего имущества дома, но и по капитальному ремонту соразмерно своей доле в праве общей собственности. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт закреплена в части ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, а также в ст. 210 Гражданского Кодекса РФ.
Обязанность по оплате взносов распространяется не на всех собственников жилья. Не оплачивают взнос на капитальный ремонт только собственники многоквартирных домов, которые не включены в региональную программу капитального ремонта в соответствии со ст. 168 Жилищного кодекса РФ и ст. 8 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», а именно:
Взносы на капремонт являются обязательными платежами, имеют строго целевое назначение и используются исключительно на проведение капитального ремонта. Объем денежных средств, который региональный оператор вправе ежегодно направлять на финансирование Региональной программы, определяется в зависимости от объема взносов, поступивших от собственников жилья за предшествующий период. Поэтому от того, насколько своевременно и ответственно собственники оплачивают взносы, зависит объем ремонта и сроки его проведения.
Если собственники помещений в многоквартирных домах не оплачивают взносы, то им начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, от наступившего дня оплаты по день фактической оплаты. (прим.: часть 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Помимо этого, наличие задолженности является основанием для отказа в получении льгот и субсидий, а также компенсации расходов на оплату жилого помещения, предусмотренных действующим законодательством. (прим.: согласно части 5 статьи 159, части 3 статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Заключение какого-либо договора с региональным оператором, то есть с Фондом действующим законодательством не предусмотрено, поскольку обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает в силу закона.
Ежемесячные взносы за капремонт никак не связаны с количеством человек, прописанных либо проживающих в квартире. Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения собственника. Ежемесячный платеж можно легко рассчитать по формуле:
Общая площадь помещения (кв.м.) умножается на минимальный размер взноса в рублях за один квадратный метр.
Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 кв. метр площади помещения собственника с 2020 года составляет 9,72 рублей (утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 18.09.2019 г. №598-ПП).
Таким образом, если площадь вашей квартиры составляет 50 кв.метров, ежемесячный платеж по капремонту будет равен:
50 кв.м * 9,72 руб =436 рублей
Отметим, что минимальный размер взноса нельзя уменьшить, но увеличить возможно. Данное решение при необходимости принимается собственниками жилья на общем собрании.
Если фонд капитального ремонта формируется на счете регоператора, то есть в «общем котле», то оплата взносов производится по квитанциям, которые собственникам направляют платежные агенты Фонда (расчетные центры, с которыми у Фонда заключен договор на предоставление данных услуг).
Если выбран спецсчет – квитанции выставляет лицо, которое собственники выбрали на общем собрании.